Zamożni wybierają własne „M”

Osoby o wyższych dochodach wybierają własne „M”, podczas gdy gorzej zarabiających częściej na to po prostu nie stać i są zmuszeni do najmu. Jest to prawidłowość, która powtarza się nie tylko w Polsce, ale we wszystkich krajach europejskich.

Wbrew lansowanej często opinii najem mieszkania nie jest wcale najlepszym rozwiązaniem. I nie chodzi już nawet o to, że jest to często opcja znacznie droższa od zakupu mieszkania z pomocą kredytu. W grę wchodzi też fakt, że własne mieszkanie jest synonimem stabilizacji i buduje majątek, który może się przydać na przykład na emeryturze. Do tego czynsze najmu z czasem rosną i to w znacznie większym stopniu niż rosnąć mogą raty kredytów – tak przynajmniej sugerują dane z USA za ostatnie 50 lat.

Najem dobry na krótko

 

Po drugiej stronie barykady znaleźć możemy za to argumenty za tym, że najemca nie bierze na siebie takiej odpowiedzialności jak właściciel, zachowuje większą mobilność, nie ponosi kosztów remontów czy wysokich kosztów transakcyjnych.

Kto ma racje? Niech przemówi 528 milionów mieszkańców starego kontynentu. Jeśli weźmiemy pod uwagę dane z 31 krajów i podzielimy Europejczyków na dwie grupy – tę bardziej zamożną i tę o niższych dochodach, a potem spytamy ich o to czy są najemcami czy właścicielami, to odpowiedź jest prosta i w sumie też intuicyjna. Osoby zamożne częściej mają własne „cztery kąty”, a te o niższych dochodach częściej muszą korzystać z najmu. Przeciętna różnica jest spora. W całej unii właścicieli wśród osób o lepszych zarobkach jest o prawie połowę więcej niż wśród tych z niższą pensją. Eurostat szacuje bowiem odsetek właścicieli na prawie 74% wśród osób zarabiających więcej niż 60% mediany dochodów. Analogiczny wskaźnik w gronie osób o niższych pensjach to 50%.

W Polsce ta dysproporcja jest relatywnie niewielka. Odsetek właścicieli wśród zamożniejszych obywateli wynosi 85%. To niewiele tylko więcej niż wśród tych z nas, którzy zarabiają mniej (79%). Dla porównania w takich krajach jak Niemcy, Francja, Szwecja, Austria, Norwegia czy Holandia odsetek właścicieli jest ponad dwukrotnie wyższy w grupie o wyższych pensjach niż w gronie słabiej zarabiających. Wśród tych drugich odsetek właścicieli jest niski i wynosi tylko od 1/4 do 1/3.

Sytuacja mieszkaniowa Europejczyków

Lokalizacja

Odsetek właścicieli nieruchomości (w %)

Osoby o wyższych dochodach*

Osoby o niższych dochodach*

Niemcy

55,7

25,1

Francja

69,8

27,3

Szwecja

71,3

28,7

Austria

59,6

29,3

Szwajcaria

43,9

29,8

Dania

63,2

31,0

Norwegia

87,0

33,6

Holandia

74,7

33,8

Belgia

76,7

36,9

Cypr

72,7

39,6

Finlandia

74,9

40,6

Irlandia

72,7

41,9

Islandia

76,1

47,5

Wielka Brytania

69,1

47,6

Luksemburg

75,6

48,9

Średnia unijna

73,6

50,3

Włochy

76,7

55,2

Hiszpania

81,6

55,3

Czechy

81,1

56,6

Słowenia

76,8

59,1

Portugalia

76,8

59,8

Malta

82,5

66,2

Estonia

84,4

69,8

Grecja

75,3

71,5

Łotwa

81,9

74,7

Słowacja

92,5

79,1

Polska

85,1

79,3

Bułgaria

85,3

81,4

Węgry

92,4

83,2

Litwa

91,7

85,0

Chorwacja

91,6

90,0

Rumunia

96,6

94,3

Opracowanie HRE Investments na podstawie danych Eurostatu
* granicą jest 60% mediany dochodów

Bartosz Turek, główny analityk HRE Investments

Reklama

Bądź pierwszy, który skomentuje ten wpis

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany.