Mieszkanie na wynajem czy Airbnb? Co się bardziej opłaca?

Decyzja dotycząca sposobu wynajmu mieszkania – długoterminowego lub krótkoterminowego (np. za pośrednictwem Airbnb) – zależy od wielu czynników, takich jak lokalizacja nieruchomości, oczekiwania finansowe właściciela, koszty operacyjne oraz stopień zaangażowania, na jaki inwestor jest gotów. Każda z tych opcji ma swoje zalety i wady, a wybór najkorzystniejszego modelu zależy od indywidualnych okoliczności.

Wynajem długoterminowy – stabilność dochodów i mniej obowiązków

Wynajem długoterminowy, polegający na zawieraniu umowy z jednym najemcą na okres kilku miesięcy lub lat, daje właścicielowi nieruchomości stabilność finansową. Regularne wpływy czynszu nie zależą od sezonowości ani od sytuacji na rynku turystycznym, co sprawia, że ta forma wynajmu jest przewidywalna. Dodatkowo, właściciel ma zdecydowanie mniej obowiązków, ponieważ raz podpisana umowa eliminuje konieczność ciągłego poszukiwania nowych najemców, zarządzania rezerwacjami czy regularnego sprzątania. Koszty związane z utrzymaniem mieszkania również są niższe w porównaniu z wynajmem krótkoterminowym, ponieważ najemca długoterminowy zwykle pokrywa opłaty za media oraz sam dba o bieżące utrzymanie lokalu.

Z drugiej strony, wynajem długoterminowy przynosi niższe dochody w porównaniu z wynajmem krótkoterminowym w miejscach o dużym ruchu turystycznym. Właściciel traci również elastyczność w korzystaniu z nieruchomości, ponieważ jest ona związana umową z najemcą na dłuższy czas. Właśnie dlatego wielu inwestorów korzysta z pomocy profesjonalnych firm, takich jak Angel Green, które pomagają w znalezieniu odpowiedniego najemcy oraz zajmują się formalnościami związanymi z zarządzaniem nieruchomością.

Airbnb i wynajem krótkoterminowy – potencjalnie większe dochody i większe zaangażowanie

Wynajem krótkoterminowy, realizowany za pośrednictwem takich platform jak Airbnb, jest szczególnie atrakcyjny w miejscowościach turystycznych i centrach dużych miast. Może przynieść znacząco wyższe zyski w sezonie turystycznym, zwłaszcza w lokalizacjach o dużej popularności. Dodatkowym atutem tego modelu jest elastyczność – właściciel może dostosować kalendarz wynajmu do swoich potrzeb, wynajmując mieszkanie jedynie w określonych okresach, a w pozostałym czasie samemu z niego korzystać.

Taki model wynajmu wymaga jednak znacznie większego zaangażowania ze strony właściciela. Obsługa krótkoterminowego najmu oznacza konieczność częstego sprzątania, wymiany pościeli, udostępniania kluczy gościom oraz reagowania na ich pytania i potrzeby. Intensywne użytkowanie mieszkania wiąże się również z wyższymi kosztami utrzymania, w tym opłatami za media, środki czystości czy drobne naprawy wynikające z eksploatacji. Wynajem krótkoterminowy może być również ryzykowny, zwłaszcza poza sezonem, gdy ruch turystyczny maleje, co wpływa na spadek obłożenia nieruchomości.

Decydując się na wynajem krótkoterminowy, warto skorzystać z usług firm zarządzających nieruchomościami, takich jak Angel Green. Dzięki temu właściciel może ograniczyć swoje zaangażowanie do minimum, jednocześnie czerpiąc korzyści z wyższego potencjalnego dochodu.

Co wybrać? Kluczowe aspekty decyzji

Wybór pomiędzy wynajmem długoterminowym a krótkoterminowym zależy przede wszystkim od lokalizacji mieszkania. W centrach miast turystycznych, takich jak Kraków czy Gdańsk, wynajem krótkoterminowy za pośrednictwem Airbnb może być bardziej opłacalny. W dzielnicach mieszkalnych lub w mniejszych miejscowościach wynajem długoterminowy zapewnia większą stabilność dochodów i mniej obowiązków związanych z zarządzaniem nieruchomością.

Ważnym czynnikiem jest również gotowość właściciela do zaangażowania w obsługę wynajmu. Osoby, które cenią sobie stabilność i wygodę, częściej decydują się na wynajem długoterminowy. Z kolei właściciele nastawieni na maksymalizację zysków, gotowi poświęcić czas na zarządzanie lub korzystający z usług profesjonalnych biur, mogą rozważyć wynajem krótkoterminowy, szczególnie w lokalizacjach o dużym potencjale turystycznym.