Flip na rynku pierwotnym. Ile można na tym zarobić?

Czym jest flipowanie?

Flipowanie (określane również terminem „house flipping”) to jedna z metod zarabiania na nieruchomościach. W przypadku mieszkań sprowadza się ona do ich kupna i podniesienia ich wartości. Zysk inwestora stanowi różnica uzyskana między ceną kupna i remontu a ceną sprzedaży.

Rosnące w ostatnim czasie zainteresowanie inwestowaniem w nieruchomości powoduje, że wiele osób dostrzega we flipowaniu potencjał. W ramach tego modelu biznesowego zarabiać można zarówno na mieszkaniach z rynku wtórnego, jak i pierwotnego. Najważniejsze we flipie jest jednak, by kupić lokal, którego wartość jest niedoszacowana.

Kiedy opłaca się flip na rynku pierwotnym?

Mimo że flipowanie kojarzy się głównie z rynkiem wtórnym, to zarabiać w ten sposób można też na nieruchomościach z rynku pierwotnego. Powodów, by zainteresować się mieszkaniami bezpośrednio od dewelopera, jest co najmniej kilka:

w dużych miastach mieszkań do remontu jest niewiele

Wielu inwestorów do swojej codziennej pracy wlicza przeglądanie ogłoszeń, inni zaś stawiają na ścisłą współpracę z agencjami nieruchomości, zapewniając sobie w ten sposób dostęp do interesujących ich ofert. Poszukiwanie lokali do remontu, na których będzie można zarobić, to dość mozolne zajęcie. Trzeba wykazać się również pomysłowością i potrafić dostrzec potencjał w nieruchomości. Zwłaszcza niedoświadczeni inwestorzy mogą mieć z tym kłopot;

w wielu miastach ceny nieruchomości z rynku wtórnego i pierwotnego są zbliżone

Ceny nieruchomości na rynku pierwotnym systematycznie rosną, a sugerują się nimi właściciele używanych mieszkań. W efekcie dochodzi do sztucznego zawyżenia cen. W niektórych miastach Polski ceny nieruchomości z tych dwóch rynków są zbliżone. Przykładowo w Warszawie w II kwartale 2019 r. ceny transakcyjne za mkw. na rynku pierwotnym i wtórnym wyniosły odpowiednio: 8932 zł i 8610 zł, a w Gdańsku 8288 zł i 7832 zł (informacja za GUS);

mniejsze nakłady pracy

Remont mieszkania wiąże się z wieloma uciążliwościami. Konieczne jest usunięcie starych mebli, zerwanie podłóg czy przygotowanie ścian. Czynności te są czasochłonne i wymagają konkretnych umiejętności. W przypadku mieszkania w stanie deweloperskim są one zbędne, a to z kolei skraca czas przygotowania lokalu do sprzedaży i korzystnie przekłada się na zysk inwestora, w kieszeni którego zostaje więcej pieniędzy.

O czym pamiętać, flipując na rynku pierwotnym?

Podstawową kwestią w przypadku flipowania jest znalezienie odpowiedniego mieszkania. Pomóc może w tym agencja nieruchomości, bo dziś większość działających na polskim rynku agencji współpracuje również z deweloperami. Dla inwestora, który nie posiada środków dobrą wiadomością będzie to, że banki chętnie kredytują nieruchomości z rynku pierwotnego.

W zależności od obranego modelu biznesowego, inwestorzy mogą samodzielnie przeprowadzać wszelkie prace remontowe lub też zlecać je sprawdzonej ekipie budowlanej. Ważne jest, by uzyskany efekt robił wrażenie na osobach poszukujących mieszkania i skutecznie zachęcał je do kupna. Wykańczając „mieszkanie pod klucz”, warto postawić na uniwersalne rozwiązania i pamiętać o jasnych kolorach (optycznie powiększają one pomieszczenie).

Ile można zarobić na flipach na rynku pierwotnym?

Flipowanie to jedna z ciekawszych form inwestowania na rynku nieruchomości. W odróżnieniu od wynajmu, inwestor nie jest jednak w stanie oszacować swojego zarobku na etapie zakupu mieszkania. Dlaczego? Kwota, jaka zostanie w jego portfelu, zależy od wielu czynników, w tym kosztu wykończenia mieszkania i okresu, w jakim znajdzie kupca. Równie ważne są umiejętności prowadzenia negocjacji zarówno z deweloperem (w ten sposób można obniżyć cenę mieszkania nawet o 10-20 tys. zł), jak i potencjalnymi kupcami.

Wytrawny fliper na jednym mieszkaniu z rynku pierwotnego potrafi zarobić 40-70 tys. zł. Mimo że zyski są imponujące, to trzeba pamiętać, że to pułap osiągany najczęściej przez osoby z doświadczeniem, które są dobrze zorientowane w lokalnym rynku nieruchomości.